大門不要對著附近的煙囪
因為煙囪是排廢氣之物，每天進出大門就看到廢氣，心理上就會不舒服，若是風向關系將廢氣吹過來，吸進體內，更是不好，當然影響到身體健康。

大門不可對著寺廟
教堂等宗教建筑，因對方屬清氣，會影響自己商店的生意，而且商店的熱鬧氣也會影響到寺廟教堂，兩不得利。

自己的大門和對面樓房的大門正對著
但比對方小，是不佳格局，會有被吃掉的說法，此時只要在自己的大門前架上一個帆布雨篷，伸向人行道即可改觀。

大門不可對著附近其它房屋的屋角
古稱'隔角煞'，看起來像一片直刀畫過來，大兇，對健康不利，財運也不濟。若以現代觀念看來，站在大門看出去，一半是墻壁，一半是大空，心理學上言，有被切成兩半的不佳感覺，氣場上言，兩半的氣流完全失衡，實在不是好格局。

商店若是遇到大門正對著對面屋角
最好的改動方法是將大門略為向龍邊移動，避開隔角煞；若是現代化大樓大門，無法如此移動，則不妨稍改一下大門的角度，讓它偏個十度八度，避開隔角煞。

大門外面不可正對小巷弄
大門外面也不可正對著兩棟大樓間的狹小巷弄空間，古稱'天斬煞'，好像一把刀從天上畫下來，古稱家運會不亨通。以現代眼光看，對門高樓間的空間，是一個容易產生大氣流的風口，風水上俗稱'穿堂風'，會影響本身的氣場穩定性，當然會影響到健康。

房子樓層不宜低
對面是高大樓房，或是大門對著高山，則會如泰山壓頂，氣會喘不過來，對健康、財運都不利，事業難發展。

大門前不可有臭水溝流過
門口地面也不可有積污水的坑洞。以現代觀點而言，大門宛如一個人的顏面，如果有污水則會給人骯臟的感覺，當然形象不佳，生意難以開展。

樓梯口不可狹窄
開在二樓的店鋪，為了吸引人潮，樓梯口不可狹窄擁擠，否則會產生壓迫感，使客人不愿意光顧。理想的樓梯應該寬廣，不僅看起來心里舒暢，而且要兼顧安全。

門不可以對著不祥之地
風水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等使人容易感到心理不適的建筑。這些建筑，或者黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟，由不吉祥的建筑帶來的這些氣流，風水視之為兇氣。

什么樣的商鋪能買賣
房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

房屋沒有有租賃登記信息
若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。

買賣商鋪時需要注意哪些問題

注意公用分攤面積
一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的3040%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

注意返租承諾
返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。
情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

注意貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

注意內外銷商鋪未并軌
商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

購買商鋪前要注意問題

買商鋪之前多調查
買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業類型？周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌？在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。

盡量不買商場里的商鋪
不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售后，很難統一所有投資人的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。

要有商鋪的風險意識
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是一鋪養三代的時代，如果運行不暢，有可能三代養一鋪。

買商鋪要有前瞻性
并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。

看準客流和潛在客流
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至于郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。

買了商鋪不是就此捧上了金飯碗
對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪里。

買商鋪注意事項

商鋪內外有別
買商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內內街式商鋪，這兩種商鋪個人認為傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

商鋪產權明晰
買商鋪要通過相關部門了解商鋪的產權是否符合國家政策，購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。

考慮商鋪地段
無論是購置沿街式商鋪還是內街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當的人流量經過。通常在大中型小區出入口的商鋪要優于小區偏僻處的商鋪，商業主干道的沿街商鋪要優于交通主干道的商鋪，我想這大家都懂的。
小貼士：商鋪的地段和其價格息息相關，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當考慮城市的規劃信息來提前布局，購置商鋪。

考慮投資回報率
購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
小貼士：在考慮投資回報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。

買商鋪注意事項

考慮商鋪面積
購買商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個方面，商鋪面積太大不僅價格昂貴，而且比較難以出租。個人認為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。

考慮商鋪的配套
我們投資的商鋪總希望早日能租出去，所以商鋪是否能滿足任何行業的租賃就很關鍵，這些就和商鋪的配套有關，你的商鋪如果要用于餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。
【商鋪門口風水十大禁忌，購買商鋪前要注意問題，買商鋪注意事項】